拿证了!高新热盘疯狂出货,多盘“贴身肉搏”,谁最值得pick!

肉眼可见,高新区的取证速度加快了。


这几天,又有几个“小热盘”拿证,区别于传统意义上“铁刚需+真炒房客”跃跃欲试的“大热盘”。


这几个盘,真刚需们看了连连摇头,炒房客看了也只能摆手,算了,现金流转不动图片


反倒是高新区的普通资格兴奋了,大声呼唤着:我可以!我可以!


嗯!没错,这次的取证潮算是普通资格的“小狂欢”。


就算你只揣着300多万总价预算,也能轻松收入囊中,而且还是在国际城南。


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来吧,几个盘不知道怎么挑选的,看今天的文章就对了~


(以下楼盘点评按照取证先后排序,想看总结的直接拉到文末)



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花园+阳台,颇有“第四代住宅”味道

稍显遗憾是做了高低配



项目:渝太润达丰悦蓉东方

产品:高层、叠拼

户型:170-190㎡;260-380㎡

单价:27037-37104元/㎡(含装修1100-3778元/㎡)

总价:498-616万;787-1174万

报名时间:9.13-9.14


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点击查看项目航拍


一般的楼盘咱可以不提地价,但到了悦蓉东方这儿,不提就有点过不去了。


渝太20700元/㎡拿地,42亩纯住宅,成了当时成都楼面价地王,打造速度也很快,目前已经是第二次取证了。


渝太拿地后,联合了润达丰一起操盘,不吹不黑,这地王项目做得真不赖,但价格也是真的贵图片


4栋高层+12栋叠拼组合,高层就170㎡和190㎡两个户型,叠拼260㎡以上,而且是比较少见的上下真·叠拼,纯粹感更强。


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项目楼栋分布及户型图(本次取证:3-4#,7-12#,15#)


让我印象深刻的是它的高层,应该是延续了润达丰“第四代住宅、低公摊、大赠送”的特点。


所以参观悦蓉东方时,有种穿越到滨江樾城的感觉,南北双阳台、独立电梯入户、入户大花园、景观大阳台,从进门开始就有“大”户人家的气息。


比如175㎡套四户型,开间7.5米,阳台进深宽至2.8米,光是入户+阳台足足有约38㎡,空间尺度很大,引起极度舒适图片


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项目样板间实拍图


就价格来讲,上批还挺迷惑图片高层33778元/㎡,全部一口价,接近600万的门槛;


这批次大平层有了一房一价,看似498万/套起,但这价格只有1套哦(位于1楼建面150㎡)高层套均总价依旧在590W左右徘徊,比起上批便宜了几万块。


害!买600万房子的群体怕是也不会关注这几万图片


还好周边全是低矮建筑,高楼层视野不用多说了,毕竟豪宅的价值在窗外~


260-380㎡上下叠拼,总价900万以下的只有8套,剩余大多是千万级别,几乎要超出我的认知范围了......


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稍显遗憾的是,受制于地价,它还是做成了高低配,高层间的楼间距只有27米,显得有些局促。


但在这点上,我发现开发商也想办法去做了些弥补:不管是高层还是叠拼都留了底楼架空设计,大约有1700㎡公共空间留给业主使用,也算有了点安慰吧图片


温馨提示,这批次一共只有125套,不到两小时报名截止,数量稀缺时间紧迫,只为有缘人。


哼,我注定是这个盘永远也得不到的业主。


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资金极度到位的普通资格家庭,(没有看不起刚需的意思,壕刚尽管上图片建议你们去实地感受下,小心捂不住跳动的钱包。


突然想到,富豪家庭甚至可以买来作对面金苹果锦城学校的陪读房,凡尔赛感直接拉满图片



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32亩造出新川唯一万平大中庭

产品本身还真没啥缺陷



项目:华宇大发御璟云玺

产品:高层

户型:101-172㎡

单价:27974-32935元/㎡(含装修2999元/㎡)

总价:316-538万

报名时间:9.16-9.17


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这个盘暂时没航拍,点击进入隔壁楼盘可查看


新川终于有纯新盘了,位置正好在新川科技园核心区,虽然目前来看有丢丢冷清。


但它隔壁就是保利和光逸境、高投的人才公寓,让它显得没那么孤独。


在这批取证的楼盘里,华宇是面积最小的,总占地只有32亩,但整个楼盘给我的感觉却很“大”。


第一个大指的是“大中庭”,采用大围合式布局,17F小高层+2T2的纯板式,产品很纯粹,也没做高低配,43%的绿地率是真材实料摊出来的。


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项目沙盘实拍图


就此还造出了1万㎡的中庭园林(据说是新川目前的唯一),约等于2个足球场的大小,很多楼盘围个圈说是大中庭大围合,看清楚咯,这才是真正的大围合哈图片


第二个大指的是“大户型”,143㎡和173㎡均为套四设计,前者是面宽7米的横厅,后者是现在比较新潮的方厅,客餐厅空间超59米,尺度惊人。


装修虽然才2999元,但也可圈可点,除三大件没落下外,还做了全屋金属踢脚线门框到顶这种小细节也很打动人。


怪不得好多人都在群里夸华宇,产品和户型设计是真的不错(实地看会更有感觉)


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173㎡户型客厅实景图


楼盘面子功夫做好还不够,如果敢把里子也展现出来就更绝了,华宇就相当有魄力的把地下车库也给开放了,买房前就能参观,所见即所得。


回归大家最关注的价格,总价最低是316万,但它是一套101㎡的套二非标户型。图片


除此之外,总价400万以下只有11套,集中在380万左右;142㎡户型,总价约450万;172㎡户型,总价约530万。


相比悦蓉东方便宜多了,但价格优势并不明显,如果追求性价比,那就再往下看另一个盘。



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取证3次,总价越来越亲民

这可能是它“性价比”最高的一次



项目:陆肖TOD麓鸣九天·麓吟苑

产品:高层

户型:121-187㎡

单价:26244-32144元/㎡(含装修3200元/㎡)

总价:325-602万

报名时间:9.16-9.17


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点击可查看项目航拍图(一二批次已售罄)


先说我的观点,陆肖TOD我写一次就为它打call一次,这次依旧值得上图片(不是广告)


作为成都首个动工的TOD,陆肖从诞生那天起就自带主角光环。(不了解TOD是啥的小伙伴,陆肖售楼部就有成都TOD展示中心,可以去参观了解下)


陆肖站TOD整体占地近1800亩,包含学校、商业、体育馆、医院、住宅等各类配套资源,住宅占比42%,有756亩,就体量方面也值得一个“超级大盘”称号。


陆肖的住宅组团很多,目前已知的有A区(麓鸣九天)和B区,算上这一次,A区房源就推完了,B区还没开始建设,暂时不知道有啥产品。


图片陆肖TOD麓鸣九天麓吟苑沙盘图


在此之前,麓鸣九天已经开过两次,这次推出最后一批1-6栋,户型建面121-187㎡,共计475套。


总占地53亩,容积率2.0,含6栋高层住宅,T2/T3/T4都有,主力是T3,层高全是3.15米,数据指标依旧“改善”。


亮点很容易抓:纯粹的高层产品,6栋楼错开分布,外侧没有楼栋遮挡,不仅避开了对视问题,楼间距这个词也不存在的,因为视野基本可以“无限延展”。


另外,外立面也还是干挂石材到顶,跟前几批次一样,美感+质感“双感在线”,两个字形式“高级”!


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还有几个细节点也值得夸一下:


正南北纯板式,朝向很ok;上批次车位比1:2.4非常阔绰,这批1:1.8也不错了,跟华宇是一样的,打平了。


装修也值得聊聊,日立的中央空调+百朗的新风系统+威能的地暖,品牌三大件足够良心。


还有垃圾处理器、消毒柜、净水器也都是标配,3200块的装标一点不含糊,跟市面上4千多的有的一拼。


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陆肖TOD麓鸣九天麓吟苑实景图


观察麓鸣九天前2次推售信息,一批170-238㎡,436万起步;二批125-187㎡,350万起步;本批次121-187㎡,325万起步。


不管是户型还是总价门槛,都在一次次降低,越来越亲民。


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陆肖TOD麓鸣九天历史开盘信息


除了“楼王”3号楼,区域房源总价基本都在400万以下,划重点,这价格是目前新川最具优势的。


缺憾的话,主要是小户型临路,噪音和扬尘无法避免;以及它不在新川科技园区范围内,学校可能受中和影响。


未来几年的成都楼市,TOD占比份额不会少,要想吃到它的红利,首选呈现速度最快、开发强度最大的,首个示范级TOD陆肖是首选。


加上这次门槛降低,算是为预算不高的普通改善敞开了大门,完全可冲


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最后,给大家打个总结,3个楼盘的信息总结拿走不谢↓


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对比下来其实很明显,如果追求性价比,陆肖肯定是首选。特别是总价预算只有400万及以下的,选陆肖还得摇号靠前才行。


总价预算500万左右了,可优先考虑华宇;华宇和陆肖的竞争相对激烈,但还得根据自己预算来,毕竟小面积的很抢手,随意报名容易互锁。


悦蓉东方的位置更成熟了,周边呈现度也是实打实的,但总价实在是有点高,哈哈,比较适合终极改善群体图片


对了,除了这3个盘,听说金隅金成府东府的最后批次小高层也要取证了。


户型123-165㎡,准现房销售,还含跃层户型,总价门槛可能在 300万往上,价格还是有亮点,但产品相对没那么改善。


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金隅金成府东府实景图


最后,是关于新川板块的开放性讨论时间。


前两天看到群里的讨论还挺激烈的,有很多人诟病新川的呈现时间,以及新川的商业,那未来4-5年,新川到底能发展到什么水平?


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